濟(jì)南樓市，傳來最新消息

熱點(diǎn) 2024年10月07日 05:40 36 admin

樓市“最強(qiáng)刺激政策”出臺以后，國慶市場看房、成交明顯回暖。與此同時，“國慶優(yōu)惠倒計時”“凍資享優(yōu)惠門檻提高”“交房前價格持續(xù)上浮”等信息在撩動購房者神經(jīng)：剛出臺利好，房價又要漲？新黃河記者走訪假期市場注意到，一些樓盤的階段性促銷宣傳到國慶假期結(jié)束，考慮到當(dāng)前庫存去化壓力，讓利促銷還會換種形式存在。

外地個別樓盤漲價

濟(jì)南有樓盤跟了

國慶節(jié)前，河南、四川有個別房企宣傳10月1日起對在售房源單價上調(diào)2%，上榜熱搜。緊接著，河北邯鄲一房企發(fā)布“10月7日起在售房源每平方米漲200元”的消息，一時間引起側(cè)目。

濟(jì)南樓市，傳來最新消息

稼軒文旅城營銷中心看房客戶

濟(jì)南市場什么情況？在國慶前剛剛打響“保價”發(fā)令槍的稼軒文旅城，傳出“A15地塊房源上漲”的消息。新黃河記者從該樓盤營銷人士處了解到，稼軒文旅城A15地塊計劃2024年12月交付，從今年8月份開始對剩余頂?shù)追吭疵科椒矫滓殃懤m(xù)上調(diào)300元。而且不止于此，該項目有打算對明年8月交付的A16地塊房源，價格分階段、分批次上調(diào)。

作為剛需盤，稼軒文旅城位于主城區(qū)東北部，臨近今年年底即將通車的地鐵3號線二期，主要面向周邊地緣性客戶群。“我們計劃通過上調(diào)價格，恢復(fù)購房者對房價的信心，也算是對‘保價’做出的保障。”該人士介紹，A15地塊房源面積段從99平方米到136平方米不等，調(diào)整后小高層均價7500元/平方米、洋房8200元/平方米。

從新黃河記者走訪來看，多個樓盤表示國慶后收回促銷優(yōu)惠，但在售房源單價暫無上調(diào)打算。國慶期間，濟(jì)南至少有22個項目積極參加了中房協(xié)發(fā)起的“百城千企商品房促銷活動”，有20個項目釋放的優(yōu)惠集中在10月1日至7日。像稼軒文旅城釋放了“現(xiàn)金優(yōu)惠+家電禮包+車位抵用+物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼”的多重優(yōu)惠，該項目上述營銷人士表示國慶后收回優(yōu)惠；保利瑯悅推出了30套特價房，給予百萬讓利補(bǔ)貼，中建星光城市對在售小高層、高層房源執(zhí)行國慶專享99折優(yōu)惠，兩個項目同樣截止到國慶假期結(jié)束。

對于節(jié)后一些樓盤收回優(yōu)惠，保利瑯悅營銷人士表示，房企會根據(jù)市場形勢，節(jié)假日優(yōu)惠措施可能會換一種形式體現(xiàn)，實(shí)際讓利促銷還會存在。

打出“保價”的改善盤尚未跟進(jìn)

除了稼軒文旅城，作為中高端改善盤的中央商務(wù)區(qū)西區(qū)中恒信云頂1號、高新區(qū)濟(jì)高保利云上璟譽(yù)也對外打出了“保價”旗號。

在本輪最強(qiáng)刺激政策出臺前，市場房價“跌跌不休”。2024年8月，國家統(tǒng)計局公布的70城住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比下降0.8%，同比下降4.5%，環(huán)比連續(xù)13個月下降。在此背景下，房企“保價至交付”的營銷策略應(yīng)運(yùn)而生。

所謂“保價”，對首開或者認(rèn)購簽約房源，在交付前若客戶發(fā)現(xiàn)同地塊或同類房源售價低于所買價格，房企進(jìn)行差價補(bǔ)償。具體到不同房企，做出“保價”會有差別，像云上璟譽(yù)還有“無憂安心換房”，在“保價”周期內(nèi)，若同類產(chǎn)品價格出現(xiàn)下調(diào)，首開業(yè)主在交付前，可安心置換同面積調(diào)價房源（同建筑面積戶型、同等位置樓棟的低總價房）。

10月5日，新黃河記者來到云頂1號項目營銷中心，該項目為中央商務(wù)區(qū)西區(qū)首個入市的改善樓盤，一期地塊只有3棟樓、181套房源，在售房源每平方米3.2萬元起步。據(jù)客戶經(jīng)理郝芳圓介紹，國慶長假以來看房客戶持續(xù)上漲，經(jīng)過近一年來的去化，目前剩余40來套，現(xiàn)在項目做出“到明年5月不降價”的“保價”承諾，國慶黃金周尚無價格優(yōu)惠，近期暫沒有接到上調(diào)價格的通知。“保價保的是客戶買的房子價格不降，要是漲價了，客戶當(dāng)然愿意了。”

濟(jì)南樓市，傳來最新消息

中午臨近飯點(diǎn)，云上璟譽(yù)營銷中心仍有看房客戶前來。

國慶節(jié)前云上璟譽(yù)剛剛開盤，首開推出了兩棟樓，戶型面積為152、177、235平方米三種。雖然是臨近中午飯點(diǎn)，營銷中心里仍坐著不少看房客戶。據(jù)置業(yè)顧問介紹，以152平方米精裝房源為例，價格在28500元/平方米，首開房源“保價”至交付，國慶期間享受認(rèn)購、按時簽約等折扣優(yōu)惠，但國慶后折扣優(yōu)惠收回。

市場供大于求、成交縮量

漲勢動能小

在業(yè)內(nèi)人士看來，新政出臺以來提振了市場信心、穩(wěn)定了市場預(yù)期，“止跌回穩(wěn)”效果初顯。

至于購房者關(guān)心的房價是否反彈問題，保利瑯悅營銷負(fù)責(zé)人胡長雨認(rèn)為節(jié)后房價整體上浮可能性不大，畢竟國慶假期剛開始有銷量回升態(tài)勢，從當(dāng)前供過于求逐步到供需平衡、再到供不應(yīng)求需要一個時間段，房價才會有真正的上浮。“政策首先撬動的是既有需求又有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客戶，主要有利于改善市場恢復(fù)止跌，改善樓盤本身銷售均價普遍偏高，因此濟(jì)南市場整體售價可能會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回穩(wěn)。”

“所謂‘漲價’不過是利用行業(yè)轉(zhuǎn)折階段，大家看法還未完全達(dá)成共識罷了。”壹合產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院院長許傳明則認(rèn)為，從大周期來看，房地產(chǎn)從新房主導(dǎo)轉(zhuǎn)向了二手房主導(dǎo)，商品房開發(fā)穩(wěn)步縮量已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，所以“開發(fā)商推動漲價一方面沒那個資源和能力，另一方面也是替人抬轎子”。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月濟(jì)南新建商品住宅銷售5.44萬套，全年成交6.63萬套。而今年1-9月，濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽剛剛超過3.45萬套，在剩余3個月時間里，每個月成交1萬套以上，才能與2023年成交量持平，這幾乎是不可能完成的任務(wù)，全年成交量將創(chuàng)2016年以來新低。從庫存壓力看，新建商品住宅去化周期處在高位，市場供大于求。

不過，許傳明表示，短期看市場止跌逐步成為共識，在金融利好驅(qū)動下社會資產(chǎn)價格進(jìn)入了上漲通道，長期看房價“慢牛”應(yīng)該問題不大。

（新黃河客戶端記者羅曉飛）

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