界面新聞記者 | 楊冰柯

　　國家統計局發布了8月房價數據和全國房地產市場基本情況。

　　新房方面，環比上，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

　　同比上，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。

　　具體城市看，只有上海和南京新房房價環比上漲0.6%和0.3%，西安新房房價環比持平。

　　二手房方面，環比上，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

　　8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

　　具體城市看，二手房房價只有吉林環比上漲0.1%。

　　國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2024年8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，2024年8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄、同比降幅與上月相同。

　　房價環比、同比整體下降。開發投資面積和商品銷售面積也在下降。

　　根據統計局，1—8月份，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。

　　1—8月份，房地產開發企業房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積496052萬平方米，下降12.6%。房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%。其中，住宅新開工面積35909萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積33394萬平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積24393萬平方米，下降23.2%。

　　1—8月份，新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

　　8月份，房地產開發景氣指數為92.35。

　　根據中原地產首席分析師張大偉，在市場需求疲軟、房價下行、市場競爭加劇等背景下，8月整體房地產市場銷售去化受阻，“以價換量”成為去庫存常用手段。2024年8月房地產市場繼續保持低位運行，重點房企銷售降幅仍較大，市場仍處于深度調整過程。前期的政策影響逐漸減弱，整體看購房者信心仍然不足。未來，房地產市場的走勢仍然需要進一步觀察。

　　張大偉還表示，雖然市場最低點已經過去，要穩定金九銀十后的房地產市場，最近需要更多的政策出臺，特別是存量房貸利率再降。