來源：北京商報

　　3月26日，萬物云召開2024年度業(yè)績會。年報顯示，2024年萬物云營業(yè)收入362.22億元，同比增長9.2%；股東應(yīng)占溢利約為11.5億元，同比減少41.15%。為了減弱房地產(chǎn)市場深度調(diào)整期所帶來的影響，萬物云也正逐步弱化對開發(fā)商的依賴。

　　2024年財報顯示，萬物云期內(nèi)總收入達(dá)362.24億元，同比增長9.2%。分業(yè)務(wù)板塊來看，社區(qū)空間居住消費服務(wù)收入209.08億元，同比增長11.6%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入122.96億元，增長5.4%；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)收入30.21億元，增長8.6%。

　　北京商報記者梳理歷年財報發(fā)現(xiàn)，萬物云營收已連續(xù)五年保持增長態(tài)勢，且增速在部分年份表現(xiàn)亮眼。數(shù)據(jù)顯示，2020—2024年營收分別為181.45億元、237.05億元、301.06億元、331.83億元、362.24億元。

　　然而與之形成鮮明反差的是，股東應(yīng)占溢利在經(jīng)歷2023年19.55億元的近五年峰值后，2024年下滑至11.5億元。

　　開發(fā)商業(yè)務(wù)毛利率的下滑，則直接導(dǎo)致盈利能力的降低。年報顯示，2024年萬物云毛利約為46.97億元，較2023年同期的48.12億元降低2.4%。毛利率為13%，較2023年同期的14.5%降低1.5個百分點。

　　萬物云方面表示，毛利率的下降，主要受到開發(fā)商業(yè)務(wù)毛利率下降的影響。其中，社區(qū)空間居住消費服務(wù)毛利率為14.3%，較上年同期降低1.2個百分點。其中，住宅物業(yè)服務(wù)毛利率為12.4%，較上年同期降低0.9個百分點。

　　業(yè)績會上，萬物云董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理朱保全表示，2024年下半年的經(jīng)營策略是“現(xiàn)金流比毛利更重要”，開發(fā)商增值業(yè)務(wù)如果要持續(xù)做，會有收入，但是沒有現(xiàn)金流；如果不做，就不會帶來收入，尤其是利潤的下降。

　　財報顯示，萬物云2024年實現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流約為19.2億元，貿(mào)易應(yīng)收款項及應(yīng)收保證金為65.42億元，同比下降3.5%。

　　在逐步剝離對開發(fā)商依賴的同時，萬物云也在尋找增量。朱保全透露，AI科技應(yīng)用能力或成為行業(yè)新的破局點。

　　朱保全表示，萬物云需要從三個方面構(gòu)建自身能力。首先，從物業(yè)管理升維資產(chǎn)管理，向上下游業(yè)務(wù)鏈延伸，服務(wù)不動產(chǎn)持有者。其次，向能源管理轉(zhuǎn)型，用三年時間成為不動產(chǎn)領(lǐng)域的節(jié)能先鋒。最后，全面擁抱AI，從人管人到事管人的能力轉(zhuǎn)型，希望在傳統(tǒng)組織里面能夠成為人工智能應(yīng)用的先鋒。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，萬物云剝離對開發(fā)商的依賴，業(yè)務(wù)層面上的策略顯得尤為關(guān)鍵。持有并擴(kuò)大物業(yè)管理面積是一項核心策略，通過增加物業(yè)規(guī)模，企業(yè)能夠進(jìn)一步穩(wěn)固其收入來源并提升運營效率。只有這樣，才能保證企業(yè)在未來經(jīng)營層面保持健康良性發(fā)展。

　　北京商報記者 王寅浩 李晗