溢價率30.57%，成都第三次組合出讓宅地7.2億元成交

熱點 2025年02月25日 15:40 35 admin

　　2月25日，成都土地市場迎來兩宗成華區宅地出讓，本次出讓的兩宗地塊再次以“組合供應方式”進行拍賣，最終兩地塊由綠城擊敗4家房企，以溢價率30.57%、樓面價20500元/平方米競得。

　　本次拍賣的兩宗地塊分別為編號CH08（070102）：2024-039地塊和編號CH09（070102）：2024-040地塊，兩地塊位置相鄰，均位于成華區保和街道斑竹社區3、4組，錦江區沙河街道農村聯合小組二組（原三圣鄉花果村8組），總出讓面積17570.79平方米，總規劃面積35140平方米，起拍樓面價均為15700元/平方米，起始總價約5.5169億元。

　　據中指研究院監測，該地塊熱度較高，吸引了建發國際集團（01908.HK）、綠城中國（03900.HK）、中國金茂（00817.HK）、龍湖集團（00960.HK）、五礦集團共5家房企參與競價。最終綠城中國旗下成都麗景房地產開發有限公司以樓面價20500元/平方米競得，成交總價7.20億元，溢價率30.57%。

　　克而瑞四川指出，兩宗宅地所在位置為成華區與錦江區交界處，主要分布于成華區，屬于東客站板塊。兩宗地塊北臨大渡河路，南鄰安鄰河路，西側緊靠城投置地去年底拍下的31畝宅地，東面臨九寨溝路。兩宗地雖為組合供應，但并未直接接壤，一南一北由東西流向的秀水河分隔開來，即兩塊地均享有臨河的生態資源。然而，兩宗地塊均僅十余畝，規模相對較小。地塊周邊有2號線與7號線，距離大觀地鐵站直線600米左右，屬于成熟區域，生活便利，3公里內配套豐富。

　　此次“組合供應方式”拍賣宗地采取固定的加價幅度，意向競買人每次舉牌加價，組合供應的所有宗地按加價幅度同時加價，最終“價高者得”，此外兩地塊不接受自然人報名參與競買，不接受聯合競買，同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。

　　這也是成都第三次采用組合供應方式進行土地拍賣。2月20日，成都市天府新區2宗純宅地順利出讓，由國企成都中鐵天圓房地產有限公司以底價樓面價11000元/平方米競得，成交總價16.21億元。去年12月31日，建發國際集團以成交總金額34.15億元，將位于青羊區外金沙板塊4宗相鄰地塊打包收入囊中，平均溢價率為12.54%。

　　克而瑞四川指出，東客站板塊近年來土地市場較為沉寂，新盤供應稀缺。同時，去年7月東客站片區還發布了大規模調規消息，從交通優化、公共設施布局調整到產業空間規劃升級，都進行了全面的統籌規劃，也為板塊發展帶來了新契機。近一年來，東客站板塊整體新房均價為2.77萬元/平方米，板塊內主要在售項目為人居九林語。該項目的主力成交為130-144平方米、300萬-350萬元，次主力為160-170平方米、500萬-550萬元的產品。

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