臨沂樓市的投資策略包括關注房地產開發、租賃市場和房地產投資基金。房地產開發可以涉及購房投資、開發土地或物業等；租賃市場主要指購買房產后進行出租；而房地產投資基金則是一種專門進行房地產投資的工具。這些投資方式各有優勢，投資者可以根據自身的資金狀況和風險承受能力來選擇最適合自己的投資策略。

隨著中國房地產市場的持續發展，臨沂市也成為了眾多投資者的熱點，雖然臨沂市的房價看似平穩，但實際上存在不少機會等待著投資者挖掘。

我們可以從臨沂市的商品房市場入手，近年來，臨沂市新建的商品房數量一直保持穩定增長，特別是在中高端住宅區和商業街區，這些地方的房子有很大的升值空間，是許多投資者關注的對象。

臨沂市的二手房地產市場也不容忽視，由于二手房產價格相對較低，對于一些急于出手的人來說，這是一個非常好的選擇，通過購買二手房產，投資者還可以享受到政府提供的各種優惠政策。

臨沂市的一些特色房地產項目也是一個值得關注的選擇，一些開發大型房地產項目的開發商，他們的資金實力雄厚，項目遍布全國，因此對于那些想要進入房地產行業的人來說，這可能是一個不錯的機會。

臨沂市還有一些新興的房地產項目正在快速發展，如互聯網+房地產、綠色建筑等新型房地產模式，這些新型房地產模式不僅可以提高房地產的價值，還可以為投資者提供更多的投資機會。

無論是在新房市場還是二手房市場，無論是新項目的開發，還是傳統房地產項目的升級，都能幫助投資者在臨沂市獲得不錯的收益，投資者還需要根據自身的經濟狀況和投資目標，進行合理的投資決策，以確保自己的投資收益最大化。