觀點網 雖然蘇州高新中報顯示營收下滑，但投資給其上半年業績貢獻了不少利潤。

據蘇州高新近期公布的半年度報告，上半年，該公司實現營業收入26.59億元，同比下降50.40%；利潤總額1.77億元，同比下滑67.59%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤1.76億元，同比增長23.17%。

蘇州高新于公告中解釋，營業收入變動是因房地產銷售結轉減少。副總經理、董事會秘書宋才俊于說明會上回應，公司將繼續做大非房板塊，提升新興產業營收及利潤占比，進一步優化營利結構。

蘇州高新處于轉型的關口，對未來利潤增長點方向，副董事長、總經理沈明稱，公司將聚焦綠色低碳、醫療器械產業園的運營與產業投資，優化產業結構，增厚投資收益，以“園區運營+資本賦能”廣泛鏈接區內外產業資源，驅動主業集群發展，打造“新興產業投資運營和產城綜合開發服務商”。

園區運營

產城園區評論獲悉，近年來，蘇州高新推動產業轉型升級，提升產業園區運營、新興產業投資等業務占比，優化產業結構，深化“園區運營+產業投資”雙輪驅動戰略，構建“以投促招、招投聯動”的雙向驅動機制，聚焦綠色低碳、醫療器械等公司轉型方向。

同時，通過投資布局高端裝備、AI、半導體、芯片等新興產業，形成與產業園運營高度協同的產業儲備。

半年報顯示，在產業園運營方面，蘇州高新仍聚焦“醫療器械”、“綠色低碳”兩大產業。其中，綠色低碳產業園載體面積12萬平方米，醫療器械產業園載體面積149萬平方米（其中在建面積39萬平方米）。

上半年，蘇州高新的綠色低碳領域招引企業超20家，醫療器械領域引進項目超120個。醫療器械產業園目前已建成和在建載體共有6個，總建筑面積149萬平方米。

產城園區評論獲悉，當前，蘇州高新已投入運營的載體為產業園1-4期與產業園6期，總建筑面積110萬平方米；在建載體為產業園5期，總建筑面積39萬平方米，主體結構已封頂，預計年內交付。

宋才俊介紹，截至2025年一季度末，醫療器械產業園已投用1-3期載體基本滿租，綠色低碳產業園一期出租率75%。綠色低碳產業園、醫療器械產業園分為多期開發，部分為2024年以來新投入運營的項目，目前仍在有序招商中。

投資轉型

值得關注的是，上半年，蘇州高新的利潤主要來自于投資，期內公司投資收益高達3.16億元，而在上一年蘇州高新的投資收益約為2.13億元，同比增長48.38%，該公司稱期內投資收益增加主要因“聯營企業投資收益增加”。

沈明介紹，蘇州高新以資本賦能驅動新興產業創新升級。通過“戰略投資+產業投資+定增投資”立體式股權投資體系和融資租賃等債權投資途徑，滿足新興產業相關企業對于資金和資源的迫切需要，分享被投企業成長和產業升級紅利；通過并購重組、分拆上市等資本運作手段，提高資產證券化率，放大資本價值，利用資本市場進一步推動產業創新升級。

“蘇州高新通過戰略投資杭州銀行、江蘇國信、東方創業等企業，一級股權投資培育新興產業，利潤結構不斷優化，投資收益占比不斷提升。公司將持續挖掘優質項目，加大產業投資力度，促進轉型升級。”

據了解，在投資方面，目前，蘇州高新已形成戰略投資（對被投企業以權益法核算）、產業投資（通過基金布局高新技術企業）、定增投資（參與高成長性企業定向增發）三大模式。

截至報告期末，蘇州高新存量投資項目累計出資金額超55億元，產業投資規模持續增長。

具體來看，在戰略投資方面，上半年，蘇州高新完成江蘇國信項目股權收購，通過權益法核算取得穩定的投資收益。其中，杭州銀行約1.81億元、江蘇國信8578.04萬元、東方創業514.80萬元、蘇高新創投666.78萬元。減持金埔園林部分股權，回籠資金1607.48萬元；年內取得杭州銀行、中新集團、江蘇國信、融聯基金、東方創業、華泰柏瑞基金、金埔園林分紅款合計8187.89萬元。

產業投資方面，目前，蘇州高新自營基金5只，總規模10.98億元；參股基金12只，認繳出資12.28億元；共計撬動基金總規模超116億元，參股了文德數慧（AI數據服務提供商）、萊斯能特（MEMS傳感器）、海光芯創（通信領域光模塊產品）等企業。

比如，蘇州高新的生物醫藥母基金，參與投資了美創醫療和產業子基金蘇州高新戰新生物醫藥基金、蘇州工業園區生物醫藥成長基金。

一級股權投資方面，蘇州高新于上半年參與投資蘇新晟能；完成昊華科技、佰維存儲定增投資，出資金額2000萬元；并且完成川能動力、景嘉微項目的部分退出，回籠資金4025萬元，收益率近15%。

蘇州高新于公告中披露，報告期末，其參股股權投資企業共94家，主要涉及股權投資、基礎設施經營等行業，主要參股企業包括華能蘇州熱電有限責任公司、中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司、杭州銀行股份有限公司、東方國際創業股份有限公司等。

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