房地產行業周報：深圳放松限購一手房成交環比上升

熱點 2025年09月07日 22:20 20 admin

　　一周行情回顧　　本周，申萬房地產指數下跌1.48%，滬深300 指數下跌0.81%，相對收益為-0.67%，板塊表現弱于大盤。　　行業基本面　　本周(8.29-9.4)，中泰地產組跟蹤的38 個重點城市一手房合計成交25688 套，同比增速-10.4%，環比增速5.3%；合計成交面積242.5 萬平方米，同比增速-17.7%，環比增速5.3%。　　本周(8.29-9.4)，中泰地產組跟蹤的16 個重點城市二手房合計成交15607 套，同比增速5%，環比增速-13.3%；合計成交面積150.9 萬平方米，同比增速7.3%，環比增速-14%。　　本周（8.29-9.4），中泰地產組跟蹤的17 個重點城市商品房庫存面積18885.9 萬平方米，環比增速0.1%，去化周期159.1 周。　　本周（8.25-8.31），土地供給方面，本周供應土地3610.1 萬平方米，同比增速29.3%；供應均價1808 元/平方米，同比增速29%。土地成交方面，本周成交土地2390.2 萬平方米，同比增速43%；土地成交金額307.8 億元，同比增速61.7%。本周土地成交樓面價1288 元/平方米，溢價率1.8%。　　本周（8.29-9.4）房地產企業合計發行信用債66 億元，同比增速-35.29%，環比增速-37.72%。　　投資建議：　　本周，深圳放松限購，住建部召開工作會議，強調將以高水平立法促進住房城鄉建設事業高質量發展，各地繼續發布新政支持樓市。周度一手房銷售規模同比下降，環比上升。二手房同比上升，環比下降，三四線城市二手房成交量增速加快。穩健的房企仍然是投資重點，建議關注財務穩健、業績表現良好的龍頭房企，如越秀地產、華發股份、保利發展、招商蛇口、綠城中國等，在當前政策環境下能夠有效應對市場波動；同時隨著市場需求的回升，物業管理公司也有望迎來業績和估值的修復，建議關注華潤萬象生活、中海物業、招商積余、保利物業、萬物云和綠城服務等。　　風險提示：銷售不及預期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風險。【免責聲明】本文僅代表第三方觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

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