在房屋租賃過程中，經(jīng)常會(huì)遇到房屋漏水的情況，而確定責(zé)任歸屬是解決問題的關(guān)鍵。一般來說，責(zé)任的劃分需要綜合多方面因素來判斷。

首先，如果是因?yàn)榉课荼旧淼馁|(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，且這種問題在租賃前就已經(jīng)存在，那么通常由房東承擔(dān)責(zé)任。例如，房屋的屋頂、墻面防水層老化，水管本身質(zhì)量不佳等。房東作為房屋的所有者，有義務(wù)保證房屋處于適合居住的狀態(tài)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。所以，若沒有特別約定，因房屋固有質(zhì)量問題漏水，房東應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

其次，如果是租客在使用過程中不當(dāng)操作導(dǎo)致房屋漏水，責(zé)任則由租客承擔(dān)。比如，租客忘記關(guān)閉水龍頭，導(dǎo)致水溢出滲透到樓下；或者在裝修過程中破壞了房屋的防水結(jié)構(gòu)等。在這種情況下，租客需要承擔(dān)維修費(fèi)用以及可能給他人造成的損失。

另外，還有一種情況是由于不可抗力因素導(dǎo)致的漏水，如自然災(zāi)害等。這種情況下，責(zé)任的劃分相對(duì)復(fù)雜。一般來說，如果房屋有相應(yīng)的保險(xiǎn)，可通過保險(xiǎn)來進(jìn)行賠償。若沒有保險(xiǎn)，雙方可以根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)損失。

為了更清晰地說明不同情況的責(zé)任歸屬，以下是一個(gè)簡(jiǎn)單的表格：

在實(shí)際處理房屋漏水問題時(shí)，租客和房東應(yīng)及時(shí)溝通。當(dāng)發(fā)現(xiàn)漏水情況后，應(yīng)盡快采取措施防止損失擴(kuò)大。租客可以及時(shí)通知房東，房東應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排維修。如果房東拖延不處理，租客可以自行維修，并要求房東承擔(dān)費(fèi)用。同時(shí)，為了避免日后的糾紛，建議在簽訂租賃合同時(shí)，明確約定房屋漏水等問題的責(zé)任承擔(dān)方式。這樣，在遇到問題時(shí)，雙方可以按照合同約定來處理，保障各自的合法權(quán)益。