房屋拆遷評估對于保障拆遷雙方的合法權益至關重要，其評估主要遵循以下幾個重要標準。

市場比較法是常用的評估標準之一。該方法通過在同一供需圈內，選取與被拆遷房屋在用途、建筑結構、規模、檔次等方面相同或相似的近期交易案例，進行交易情況、交易日期、區域因素和個別因素等修正，從而得出被拆遷房屋的市場價格。例如，在一個成熟的住宅小區內進行拆遷評估，就可以選取周邊近期成交的類似戶型、樓層、裝修狀況的房屋交易價格作為參考。不過，市場比較法需要有充足的可比實例，且對評估人員的專業判斷能力要求較高。

收益法也是重要的評估標準。對于有收益或潛在收益的房屋，如商鋪、寫字樓等，收益法更為適用。它是預測被拆遷房屋未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算被拆遷房屋的客觀合理價格或價值。比如，一間位于繁華商業街的商鋪，評估人員會根據其當前的租金收入、市場租金增長趨勢等因素，來確定其未來的凈收益，進而計算出該商鋪的價值。但收益法的運用需要準確預測未來收益和合理確定資本化率，存在一定的不確定性。

成本法同樣在房屋拆遷評估中發揮著重要作用。成本法是求取被拆遷房屋在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算被拆遷房屋的客觀合理價格或價值。對于一些特殊用途的房屋，如學校、醫院等，由于缺乏可比實例且無明顯收益，成本法是較為合適的評估方法。例如，評估一座老舊醫院的拆遷價值，就需要考慮其建筑成本、土地取得成本、開發利潤等因素，并扣除因使用年限、自然損耗等造成的折舊。

為了更清晰地對比這三種評估標準，以下是一個簡單的表格：

評估標準 適用范圍 優點 缺點 市場比較法 市場交易活躍、有較多可比實例的普通住宅、商業用房等 結果貼近市場實際情況，易被拆遷雙方接受 需充足可比實例，對評估人員專業要求高 收益法 有收益或潛在收益的房屋，如商鋪、寫字樓 考慮了房屋的未來收益能力 需準確預測未來收益和確定資本化率，不確定性大 成本法 特殊用途房屋、缺乏可比實例且無明顯收益的房屋 適用于特殊情況，能反映房屋的建造成本 折舊估算較難，未充分考慮市場供求關系

在實際的房屋拆遷評估中，評估機構通常會根據被拆遷房屋的具體情況，綜合運用多種評估標準，以確保評估結果的客觀、公正、合理，保障拆遷工作的順利進行。