在房產投資中，物品維護是保障房產價值和實現投資回報的關鍵環節。做好物品維護相關的投資規劃，對于投資者來說至關重要。

首先，要對房產中的各類物品進行全面盤點和評估。這包括房屋的結構、裝修、設備設施等。不同類型的物品有不同的使用壽命和維護需求。例如，房屋的屋頂一般每隔15 - 20年可能需要進行一次全面檢查和修繕；而家電設備，如空調、冰箱等，通常在使用5 - 10年后可能需要進行一些關鍵部件的更換或保養。通過詳細的盤點和評估，投資者可以了解每個物品當前的狀況，預測未來可能出現的問題，從而制定合理的維護預算。

在制定維護預算時，要充分考慮長期和短期的需求。短期來看，需要預留一定的資金用于日常的小修小補，如門窗的維修、水電線路的簡單故障排除等。長期而言，要為一些大型的維護項目做好資金儲備，如房屋外立面的翻新、電梯的更換等。可以根據物品的預計使用壽命和市場價格波動，制定一個逐年的維護預算計劃。

選擇合適的維護團隊也是關鍵要點。一個專業、可靠的維護團隊能夠保證維護工作的質量和效率。在選擇維護團隊時，可以通過查看其資質證書、過往項目經驗、客戶評價等方式進行篩選。同時，要與維護團隊簽訂詳細的合同，明確雙方的權利和義務，包括維護的內容、時間、質量標準、費用等。

建立有效的維護記錄系統也不容忽視。每次維護工作完成后，都要詳細記錄維護的內容、時間、費用、維護人員等信息。這些記錄不僅可以幫助投資者了解物品的維護歷史，還可以為未來的維護決策提供參考。例如，如果某個設備在短時間內多次出現故障，就需要考慮是否進行更換。

以下是一個簡單的物品維護規劃要點對比表格：

通過以上這些方面的綜合考慮和規劃，投資者可以做好物品維護相關的投資規劃，保障房產的長期價值和投資收益。